Stan, Bulevar Meše Selimovića, Otoka

NOVOGRADNJA! Trosobni stanovi u moderno koncipiranom objektu, Otoka

šifra: 002N-2018L a

Prodaju se trosobni stanovi pozicionirani od prve do desete etaže, površine do 72,25m2 do 76,14m2 u stambeno-poslovnom objektu u izgradnji smještenom na uglu ulica Bulevar Meše Selimovića sa južne strane i ulica Srđana Aleksića sa zapadne strane, u Sarajevu, Općina Novi Grad, naselje Otoka. Ova novogradnja se nalazi na veoma atraktivnoj lokaciji, te je okružena mnoštvom uređenih površina, šetnica i biciklističkih staza, a sama lokacija je atraktivna zbog blizine sadržaja koji doprinose kvaliteti življenja, te se u radijusu od samo 700 metara nalaze: Dom Zdravlja “Kumrovec”, apoteka, supermarketi, pijaca “Kvadrant”, Tržni centar “Merkur” Otoka, Olimpijski bazen, mnogobrojni ugostiteljski objekti i trgovačke radnje. Osnovna škola “Čengić Vila 1” nalazi se na cca 10 minuta lagane šetnje.

Lokacija je dobro povezana javnim gradskim saobraćajem sa ostalim dijelovima grada, tako da je najbliže tramvajsko stajalište udaljeno samo 50 metara od zgrade. Redovna tramvajska linija Ilidža – Baščaršija saobraća svakih 5 minuta. Kolski pristup objektu je iz ulice Srđana Aleksića, sa postojeće lokalne saobraćajnice sa sjeverne strane objekta kroz pasaž.

Objekat je u obliku slova U i čine ga 3 lamele A, B i C. Na nivou prizemlja sa istočne strane, predviđeni su ulazi u svaku od tri lamele, te jedan zajednički centralni i reprezentativni ulaz sa zapadne strane objekta. Spratnost objekta je 2 Suterena/Garažni prostor+Prizemlje+12 Etaža. U objektu je predviđeno 228 stambenih jedinica/stanova na etažama i poslovni prostori na nivou prizemlja i galerije. Na etažama 1-11. smještene su ostave, koje čine sastavni dio svake stambene jedinice te su za iste predviđena parking mjesta u garažnom prostoru, dok su na nivou prizemlja predviđena vanjska parking mjesta za poslovne prostore.


Cijene  po lamelama za trosobne stanove su:

Lamela C : 2.250 KM
Lamela B: 2.350 KM
Lamela A: 2.450 KM
sa uključenim PDV-om (navedena cijene su za način plaćanja 20% odmah a 80% sa useljenjem, za sve druge načine plaćanja mijenjaju se i cijene)


Garažno mjesto (Suteren 1/Suteren 2) 15.000KM sa uključenim PDV-om



Lokacija:

Poslovno stambeni objekat je lociran na uglu ulica Bulevar Meše Selimovića sa južne strane i ulica Srđana Aleksića sa zapadne strane, u Sarajevu, Općina Novi Grad, naselje Otoka. Ova novogradnja je okružena mnoštvom uređenih površina, šetnica i biciklističkih staza, a sama lokacija je atraktivna zbog blizine sadržaja koji doprinose kvaliteti življenja, te se u radijusu od samo 700 metara nalaze: Dom Zdravlja “Kumrovec”, apoteka, supermarketi, pijaca “Kvadrant”, Tržni centar “Merkur” Otoka, Olimpijski bazen, mnogobrojni ugostiteljski objekti i trgovačke radnje. Osnovna škola “Čengić Vila 1” nalazi se na cca 10 minuta lagane šetnje.

Lokacija je dobro povezana javnim gradskim saobraćajem sa ostalim dijelovima grada, tako da je najbliže tramvajsko stajalište udaljeno samo 50 metara od zgrade. Redovna tramvajska linija Ilidža – Baščaršija saobraća svakih 5 minuta.




Standard:

Objekat je savremeno tretiran, sa materijalizacijom površina odgovarajućoj vremenu u kome je nastao. Estetski i oblikovno se uklapa u postojeće okruženje i obogaćuje ga kao savremeni objekat koji daje ovom prostoru pečat vremena u kome je nastao.

Materijali koji su korišteni u projektu i od kojih je planirano izvođenje objekta zadovoljavaju najviše standarde kvaliteta i osiguravaju trajnost, kvalitet i najzahtjevnije uslove u eksploataciji objekta, a istovremeno osiguravaju efikasnu toplinsku izolaciju, visoke zahtjeve za hidroizolacijima, te zaštitu od požara.

·       Fasadni sistem je EPS F termoizolacija debljine 5 cm, 10 cm i 12 cm sa završnom silikatnom žbukom.

·       Svi zidovi se malterišu (osim gipskartona i zidova na kojima se postavlja EPS-F), gletuju i finalno boje poludisperzivnom bojom (2×). Stropovi stanova se zidarski obrađuju, završno gletuju i boje poludisperzivnim bojama 2x.

·       Krov objekta je ravni neprohodni krov sa završnom obradom od riječnog šljunka.

·       Podovi u objektu su projektovani kao plivajući podovi ukupne debljine 10 cm sa završnom obradom u skladu sa namjenom prostorije. Kao podna obloga u sobama projektovan je parket debljine do 2mm,  dok su u mokrim prostorijma predviđene keramičke pločice I klase. Na lođama, balkonima i terasama je projektovana protuklizna keramika l klase.

·       Stubišni prostori i stepenište oblažu se kvalitenim kamenim/keramičkim pločama.

·       Zidovi kupatila se oblažu čitavom visinom prvoklasnim keramičkim pločicama.

·       Zidovi kuhinja se ne obrađuju sa keramikom nego se boje kao i ostatak stana sa paropropusnim poludisperzivnim bojama.

·       Unutrašnja vrata su drvena, obloga od MDF-a (bojena ili furnirana), furnirana plemenitim prirodnim furnirima. Ulazna vrata u stanove su protivprovalna i protivpožarna EI30.

·       Ugradbeni vodokotlići se zatvaraju dvostrukom vlagoodbojom platom od gipaskartonskih ploča.

·       Ograda na stepeništu je od čeličnih kutijastih profila, bojenih temeljnom bojom i završnom bojom 2×, sa drvenim rukohvatom završno obrađenim finim brušenjem i lakiranjem u boji. Visina ograde je 100cm.

·       Ograda na stepeništu u stanovima je od lamistal stakla različite visine.

·       Ograda na fasadnim portalima je od lamistal stakla postavljena na 110cm od gotovog poda.

·       Ograda na lođama/terasama je od lamistal stakla postavljena je na 118,5cm od gotovog poda.

·       Opcionalno je moguće izvesti zastakljivanje lođa, balkona.


INSTALACIJE VODOVODA I KANALIZACIJE

Objekat se, priključuje na postojeću vodovodnu i postojeću kanalizacionu mrežu. U objektu je projektovana odgovarajuća hidrantska i kanalizaciona mreža sa separatnim sistemom odvodnje (posebno fekalne, posebno oborinske vode).

Na svim etažama, za svaki stan, predviđeni su elektronski vodomjeri za mjerenje utroška vode.

U kupatilima i kuhinjama su obezbjeđeni dovod sanitarne i odvod fekalne vode.

Priprema tople vode predviđena je sa električnim bojlerima.

Kupatila su opremljena prvoklasnim sanitarnim uređajima i galanterijom (konzolne WC školjke sa ugradbenim vodokotlićem, umivaonici sa jednoručnim baterijama, tuš kabine) modernog dizajna i vrhunskog kvaliteta.

 

ELEKTROINSTALACIJE

Elektroinstalacije objekta prate moderne tokove u ovoj oblasti sa fokusom na maksimalnoj uštedi električne energije kroz pravilan izbor materijala i opreme.
Instalaciona oprema, kako u zajedničkim i garažnim prostorima tako i u komformnom segmentu (stanovi, stubišta itd)  je planirana od visokokvalitetnih materijala koji zadovoljavaju i tehničke i estetske standarde. U cilju daljnjeg osiguranja visokog standarda i nivoa kvalitete ovog objekta, vodilo se računa o savremenim potrebama i zahtjevima kupaca – budućih stanara s aspekta obezbjeđenja visokog nivoa sigurnosti kako ljudi tako i materijalnih dobara. 

Ovaj zahtjev je zadovoljen kroz sisteme kao što su :

·       videonadzor ulaza u garažu i garažnih prostora na obje etaže,

·       kontrola pristupa i ulaska u garažne etaže ugradnjom automatskih rampi, čijim radom upravlja svaki od  stanara vlastitom karticom, alarmni sistem kojim će biti omogućena direktna veza sa odabranom sigurnosnom agencijom (po izboru stanara u sklopu procesa odabira samog upravitelja objekta)

·       interfon za stanove

·       sistem vatrodojave (garaže i ostale komunikacije u objektu)

·       sistem dojave plina CO2

·       kao i ostali sistemi i oprema za protupožarnu zaštitu u objektu

Instalacija rasvjete u objektu, kako u garažama tako i u komunikacijama komformnog dijela, planirana je sa LED svjetiljkama i automatskim upravljanjem radom rasvjete putem detektora pokreta (značajna ušteda u troškovima el. energije i održavanju). U vanjskom prostoru predviđena je vanjska rasvjeta.

Što se tiče komunikacione opreme i instalacija, za svaki stan je planirana optička kablovska veza sa dovoljno niti za priključak kako interneta, telefona, tako i različitih kablovskih operatera po izboru stanara.

Također, predviđene su i instalacije za automatsko / daljinsko očitanje vodomjera (utrošak vode) i kalorimetara (utrošak toplotne energije).
Elektro ormari za očitanje potrošnje električne energije se nalaze kod ulaza, na etaži prizemlja.

Sve elektroinstalacije u vertikalnom razvodu objekta, planirane su u namjenski predviđenim prostorima, tako da ne narušavaju vizuelni dojam unutrašnjih prostora objekta, a uporedo s tim obezbjeđuju eventualne naknadne intervencije na instalacijama bez ometanja stanara i sa što kraćim prekidima korištenja instalacije.

Za penthouse stambene prostore na 11 etaži, planirano je podno grijanje otvorenih pristupnih galerija za ulaz u stan.

Također, u smislu osiguranja kvalitete napajanja vitalnih potrošača i sistema u objektu (protupožarni sistemi, sigurnosni sistemi, rampe, antipanična rasvjeta, dio opšte rasvjete garaže itd.), predviđen je dizel-električni agregat u zvučno izolovanom kućištu sa automatskim puštanjem u rad.

Objekat je zaštićen od udara groma propisanom gromobranskom instalacijom.

 

INSTALACIJE GRIJANJA I VENTILACIJE

U objektu je predviđen toplovodni sistem grijanja.
Za sve stanove predviđeni su individualni mjerači utroška toplotne energije, smješteni na svakoj pripadajućoj etaži. Kao grijna tijela predviđeni su pločasti, čelični, radijatori opremljeni ventilima za dvocijevno grijanje i enterijerski cijevni registri u kupatilima i toaletima.
Za svaki stan predviđena je ugradnja LCD termostata kojom se omogućuje održavanje zadane temperature u prostoru.
Ugradnja termostata sa mogućnošću upravljanja putem smart telefona i vremenskim programom je opcija po željama kupca, uz nadoplatu.

Za potrebe hlađenja, u svakoj stambenoj jedinici, predviđena je ugradnja “Split” sistema sa vanjskom jedinicom na lođi/balkonu/terasi.

Ventilacija kupatila i WC-a/toaleta u svim stanovima riješena je prinudnim putem. U tom smislu predviđena je ugradnja odsisnih ventilatora u svim prostorima.

Za sve poslovne prostore predviđeni su individualni mjerači utroška toplotne energije. Ventilacija WC-a/toaleta je riješena prinudnim putem. Hlađenje prostora bit će rješeno nakon određivanje namjene poslovnih prostora i prema željama korisnika, lokalnim sistemima (Split, VRV i sl.)


NAPOMENA:
Navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora, Ugovora o zakupu ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca/zakupca kojeg vlasnik odabere uz posredovanje agencije.

 LOCUS Nekretnine d.o.o ne preuzima nikakvu odgovornost za moguća odstupanja od zemljišnoknjižnih podataka i katastarskih podataka sa stvarnom situacijom nekretnine na terenu. Kupac se upućuje da izvrši detaljnu provjeru svih zemljišnoknjižnih podataka, katastarskih podataka i stvarne situacije nekretnine te da se posavjetuje sa notarom, kojeg odabere za zaključenje kupoprodajnog ugovora.

  • Šifra nekretnine 002N-2018L a
  • Cijena Na upit
  • Tip akcije Novogradnja
  • Tip nekretnine Stan
  • Površina nekretnine 76 m2
  • Spavaćih soba 2
  • Soba 3
  • Kupatila 1
  • Sprat 1
  • Ukupno spratova10
  • Godina izgradnje2018
  • Godina zadnje adaptacije2018
Lift
Balkon
Lođa
Ostava
Voda
Kanalizacija Sept. jama
Telefonski priključak
Električna energija
Centralno grijanje - Toplane
Interfon
Garaža

Zakažite obilazak

Vaš agent

Boja.jpg

Kemal Šošić

imo